リマ不動産投資ガイド
プレミアム6地区を比較 — 115,604件の売買物件 · 80,000件以上の賃貸記録 · 2022年Q1 – 2024年Q4
4.7 – 5.4%
グロス利回り範囲
$145K – $216K
中央値価格帯
181件/月
最大賃貸ボリューム
-3.9% to +2.9%
トータルリターン範囲
プレミアム6地区を比較 — 115,604件の売買物件 · 80,000件以上の賃貸記録 · 2022年Q1 – 2024年Q4
推定年間トータルリターン順に並べた6つのプレミアム住宅地区
築16〜30年の建物は賃貸利回りで新築を上回る
新築の15〜29%のプレミアム価格は、比例して高い賃料では相殺されません。中古マンションは6つの地区すべてで、一貫してより良い賃料対価格比を提供しています。
出典：17,559件のリスティング分析、2022年Q1 – 2024年Q4
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はい。ペルーは外国人の不動産所有に対する制限がありません。非居住者はペルー国民と同じ権利で不動産を購入、売却、賃貸できます。唯一の例外は国境から50km以内の物件で、特別な許可が必要です。
現金購入者にとっては、はい。プレミアム地区全体のグロス賃貸利回り4.7～5.4%は他のラテンアメリカの首都と比較して有利です。ただし、現地の住宅ローン金利が8～12%であるため、レバレッジを使った購入はほとんどのシナリオでキャッシュフローが負になります。市場は現金で購入できる買い手を優遇しています。
バランコが5.4%のグロス利回りで先導しており、これは低い参入価格と若い借り手からの強い需要によるものです。ただし、ミラフローレスは月181件の賃貸リスティングという最高の流動性で最良のリスク調整後リターンを提供しています。
ミラフローレスの中央値マンション価格は2025年Q3時点で215,000ドルです。1ベッドルームユニットは通常120,000ドル前後から始まり、3ベッドルームマンションはマレコン近くのロケーションに応じて280,000～450,000ドルの範囲です。
Excelベースの計算ツールは17,559件の実際の売却リスティングで訓練された多変量回帰モデルを使用しています。目標地区、ベッドルーム数、平方メートルの面積、建物の年齢、駐車スペースを入力して、信頼区間付きの価格推定を得られます。
中古物件（築16～30年）は一貫して優れた賃貸利回りを提供しています。新築は15～29%の価格プレミアムを受けており、これは比例して高い賃料では相殺されません。データは分析されたすべての地区で古い建物が収入重視の投資家にとってパフォーマンスを上回ることを示しています。
リマのプレミアム賃貸市場は2022年から2025年にかけて80,000件以上のリスティングを処理しました。ミラフローレスが月181件のリスティングで支配的で、スルコ（104件）とサンイシドロ（76件）がそれに続きます。60m²未満のユニットは全地区で最高の平方メートルあたり賃貸収入を生み出しています。
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