Sechs Premium-Bezirke im Vergleich — 115.604 Verkaufsanzeigen · 80.000+ Mietdatensätze · Q1 2022 – Q4 2024
Alle sechs Premium-Wohnbezirke, sortiert nach geschätzter jährlicher Gesamtrendite
| Bezirk | Medianpreis | Bruttorendite | Nettorendite | Mieten/Mon. | Preis-CAGR | Gesamtrendite |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Miraflores | $215K | 5,0% | 4,3% | 181 | -1,7% | +2,6% |
| Barranco | $168K | 5,4% | 4,6% | 46 | -2,1% | +2,4% |
| San Borja | $200K | 4,8% | 4,1% | 40 | -1,2% | +2,9% |
| Surco | $177K | 4,9% | 4,2% | 104 | -2,4% | +1,8% |
| La Molina | $145K | 4,9% | 4,2% | 23 | -2,1% | +2,1% |
| San Isidro | $216K | 4,7% | 4,0% | 76 | -7,9% | -3,9% |
Ältere Gebäude (16–30 Jahre) übertreffen Neubauten bei der Mietrendite
Der Neubau-Preisaufschlag von 15–29% wird nicht durch proportional höhere Mieten ausgeglichen. Bestandswohnungen liefern durchgehend bessere Miet-Preis-Verhältnisse in allen sechs Bezirken.
Quelle: Analyse von 17.559 Anzeigen, Q1 2022 – Q4 2024
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Ja. Peru hat keine Beschränkungen für Ausländer beim Immobilienerwerb. Nicht-Residenten können Immobilien mit denselben Rechten wie peruanische Bürger kaufen, verkaufen und vermieten. Die einzige Ausnahme sind Immobilien innerhalb von 50 km von nationalen Grenzen, die eine spezielle Genehmigung erfordern.
Für Käufer mit Bargeld ja. Die Bruttorenditen von 4,7–5,4% in Premium-Bezirken sind wettbewerbsfähig mit anderen lateinamerikanischen Hauptstädten. Allerdings machen lokale Hypothekensätze von 8–12% gehebelte Käufe in den meisten Szenarien zu negativen Cashflows. Der Markt begünstigt Käufer, die mit Bargeld kaufen können.
Barranco führt mit 5,4% Bruttorendite, angetrieben durch niedrigere Einstiegspreise und starke Nachfrage von jüngeren Mietern. Allerdings bietet Miraflores die besten risikoadjustierten Renditen mit 181 Mietangeboten pro Monat — die höchste Liquidität aller Bezirke.
Der Medianwohnungspreis in Miraflores liegt ab Q3 2025 bei $215.000. Wohnungen mit einem Schlafzimmer beginnen normalerweise um $120.000, während Wohnungen mit drei Schlafzimmern zwischen $280.000 und $450.000 liegen, abhängig vom Alter und der Nähe zum Malecón.
Der Excel-basierte Rechner verwendet ein multivariates Regressionsmodell, das auf 17.559 tatsächlichen Verkaufsangeboten trainiert wurde. Geben Sie Ihren Ziel-Bezirk, Anzahl der Schlafzimmer, Fläche in Quadratmetern, Gebäudealter und Parkplätze ein, um eine Preisschätzung mit Konfidenzintervallen zu erhalten.
Resale-Immobilien (16–30 Jahre alt) liefern durchgehend bessere Mietrenditen. Neubauten tragen einen Preisaufschlag von 15–29%, der nicht durch proportional höhere Mieten ausgeglichen wird. Die Daten zeigen, dass ältere Gebäude in jedem analyzierten Bezirk für einkommensfokussierte Investoren besser abschneiden.
Der Premium-Mietmarkt Limas verarbeitete zwischen 2022 und 2025 über 80.000 Angebote. Miraflores dominiert mit 181 Angeboten pro Monat, gefolgt von Surco (104) und San Isidro (76). Wohnungen unter 60 m² generieren in allen Bezirken die höchsten Mieteinnahmen pro Quadratmeter.
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